{"id":59419,"date":"2023-10-15T23:08:00","date_gmt":"2023-10-15T23:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/?p=19737"},"modified":"2025-07-13T15:28:44","modified_gmt":"2025-07-13T15:28:44","slug":"e-necessario-boa-fe-para-usucapiao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/e-necessario-boa-fe-para-usucapiao\/","title":{"rendered":"\u00c9 necess\u00e1rio boa-f\u00e9 para usucapi\u00e3o?"},"content":{"rendered":"\n
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Aquele que, por quinze anos, sem interrup\u00e7\u00e3o, nem oposi\u00e7\u00e3o, possuir como seu um im\u00f3vel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de t\u00edtulo e boa-f\u00e9<\/b>; podendo requerer ao juiz que assim o declare por senten\u00e7a, a qual servir\u00e1 de t\u00edtulo para o registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n

Quem tem justo t\u00edtulo tem posse de boa-f\u00e9?<\/strong><\/p>\n

490, par\u00e1grafo \u00fanico, do C\u00f3digo Civil (LGL2002400), o possuidor com justo t\u00edtulo tem por si a presun\u00e7\u00e3o de boa-f\u00e9, salvo prova em contr\u00e1rio, ou quando a lei expressamente n\u00e3o admite esta presun\u00e7\u00e3o<\/b>. A boa-f\u00e9, no direito, apresenta-se sob duas formas distintas: a boa-f\u00e9 convic\u00e7\u00e3o, e a boa-f\u00e9 lealdade.<\/p>\n

O que descaracteriza o usucapi\u00e3o?<\/strong><\/p>\n

\u00c9 importante que n\u00e3o haja nenhuma contesta\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio leg\u00edtimo registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da \u00e1rea usucapienda. Isso porque, se houver qualquer contesta\u00e7\u00e3o da posse pelo propriet\u00e1rio leg\u00edtimo, a usucapi\u00e3o \u00e9 descaracterizada<\/b>.<\/p>\n

Qual \u00e9 a nova lei do usucapi\u00e3o?<\/strong><\/p>\n

A usucapi\u00e3o<\/b> urbana prev\u00ea o direito \u00e0 propriedade para \u00e1reas urbanas com at\u00e9 250 metros quadrados ap\u00f3s 5 anos de moradia ininterrupta e sem oposi\u00e7\u00e3o, desde que o possuidor n\u00e3o seja propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel, seja ele urbano ou rural.<\/p>\n

Qual documento comprova posse do im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n

A Escritura de Posse do Im\u00f3vel<\/b> \u00e9 um documento capaz de atestar a posse do im\u00f3vel, sendo realizado de forma menos burocr\u00e1tica do que um registro de propriedade, por exemplo. O documento pode ser conseguido em um Cart\u00f3rio, ao apresentar outros documentos que confirmem a posse do im\u00f3vel por via legal.<\/p>\n

Quem pode contestar uma a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o?<\/strong><\/p>\n

A usucapi\u00e3o \u00e9 defesa contra o propriet\u00e1rio que reivindica im\u00f3vel. O possuidor de um im\u00f3vel (posseiro) pode ser surpreendido por a\u00e7\u00e3o judicial onde algu\u00e9m alega ser propriet\u00e1rio da \u00e1rea, pedindo inclusive para que seja determinada a sua desocupa\u00e7\u00e3o. Neste caso, o possuidor<\/b> pode alegar a usucapi\u00e3o em sua defesa.<\/p>\n

Como comprovar que a pessoa est\u00e1 com posse mansa e pac\u00edfica?<\/strong><\/p>\n

Ela pode ser demonstrada por meio de contas de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os p\u00fablicos em nome do possuidor (fornecimento de \u00e1gua ou energia), por meio de depoimentos de testemunhas, por meio de fotos ou mesmo por meio de documentos legais, como um contrato particular de promessa de compra e venda, em que haja cl\u00e1usula que …<\/p>\n

Qual o prazo para contestar usucapi\u00e3o?<\/strong><\/p>\n

Quanto a dura\u00e7\u00e3o, h\u00e1 prazos diferenciados estabelecidos em lei, a depender de cada modalidade de usucapi\u00e3o, podendo variar entre 2 (dois) e 15 (quinze) anos<\/b>. Em regra, o lapso temporal deve ser atingido sem interrup\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Quem paga IPTU tem direito a usucapi\u00e3o?<\/strong><\/p>\n

O pagamento do IPTU n\u00e3o \u00e9 requisito para a Usucapi\u00e3o<\/b> e seu n\u00e3o pagamento tamb\u00e9m n\u00e3o h\u00e1 de prejudicar o pretendente – POR\u00c9M – \u00e9 preciso saber que, em que pese n\u00e3o ser requisito para a configura\u00e7\u00e3o de nenhuma das modalidades de Usucapi\u00e3o – h\u00e1 sim obriga\u00e7\u00e3o do ocupante em recolher tal pagamento, como aponta o art.<\/p>\n

Quando se perde o usucapi\u00e3o?<\/strong><\/p>\n

Quando voc\u00ea aluga um im\u00f3vel, ser\u00e1 inquilino at\u00e9 o t\u00e9rmino do contrato, n\u00e3o podendo alegar usucapi\u00e3o. Por\u00e9m, se o propriet\u00e1rio sumir e nunca mais cobrar o aluguel, abandonando o im\u00f3vel, se voc\u00ea atender a todos os requisitos poder\u00e1 usucapir<\/b>. Um abra\u00e7o para todos.<\/p>\n

Pode haver posse injusta de boa-f\u00e9?<\/strong><\/p>\n

A posse<\/b> de boa<\/b>–f\u00e9<\/b> est\u00e1 prevista no artigo 1.201 do C\u00f3digo Civil de 2002. Pode<\/b>-se dizer que a posse injusta pode<\/b> ser de boa<\/b>–f\u00e9<\/b> ou de m\u00e1<\/b>–f\u00e9<\/b>. Segundo Tepedino et al. (2020) quando um indiv\u00edduo adquire um bem e imagina ser o propriet\u00e1rio do bem est\u00e1-se diante da posse<\/b> de boa<\/b>–f\u00e9<\/b>.<\/p>\n

Quais s\u00e3o as esp\u00e9cies de usucapi\u00e3o que n\u00e3o necessitam de justo t\u00edtulo?<\/strong><\/p>\n

Usucapi\u00e3o especial extraordin\u00e1ria<\/b>
A usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria de bens m\u00f3veis prev\u00ea que \u00e9 permitido a aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade caso cumpra haja posse cont\u00ednua de pelo menos 5 anos. Nesse tipo de usucapi\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 preciso comprovar a exist\u00eancia de justo t\u00edtulo e boa-f\u00e9.<\/p>\n

Quando a posse passa a ser de m\u00e1 f\u00e9?<\/strong><\/p>\n

49): Posse de m\u00e1-f\u00e9 \u2013 situa\u00e7\u00e3o em que algu\u00e9m sabe do v\u00edcio que acomete a coisa, mas mesmo assim pretende exercer o dom\u00ednio f\u00e1tico sobre esta<\/b>. Neste caso, o possuidor nunca possui um justo t\u00edtulo.<\/p>\n

O que o juiz pergunta numa audi\u00eancia de usucapi\u00e3o?<\/strong><\/p>\n

Se positivo, quem s\u00e3o os herdeiros e onde residem?<\/b> Em nome de quem est\u00e1 registrado o im\u00f3vel que pretende usucapir?<\/b> Existem benfeitorias no im\u00f3vel?<\/b> Houve oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 posse do cliente?<\/b><\/p>\n

Leia tamb\u00e9m:<\/strong> <\/span> O que \u00e9 justo t\u00edtulo e boa-f\u00e9 no usucapi\u00e3o?<\/a><\/span><\/div>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aquele que, por quinze anos, sem interrup\u00e7\u00e3o, nem oposi\u00e7\u00e3o, possuir como seu um im\u00f3vel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de t\u00edtulo e boa-f\u00e9<\/b>; podendo requerer ao juiz que assim o declare por senten\u00e7a, a qual servir\u00e1 de t\u00edtulo para o registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-59419","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-perguntas-e-respostas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59419","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=59419"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59419\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=59419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=59419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}