{"id":77095,"date":"2023-11-12T22:14:50","date_gmt":"2023-11-12T22:14:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/?p=77095"},"modified":"2025-07-13T15:28:44","modified_gmt":"2025-07-13T15:28:44","slug":"qual-tipo-de-amortizacao-e-mais-vantajosa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/qual-tipo-de-amortizacao-e-mais-vantajosa\/","title":{"rendered":"Qual tipo de amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 mais vantajosa?"},"content":{"rendered":"\n
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A amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 constante: todos os meses, voc\u00ea abate o mesmo valor da d\u00edvida total. A diferen\u00e7a no valor das parcelas se d\u00e1 pela queda de juros. Como o gasto com juros \u00e9 menor, essa modalidade tende a ser mais vantajosa para o longo prazo.<\/p>\n

O que \u00e9 melhor antecipar parcelas ou amortizar saldo devedor?<\/strong><\/p>\n

Na pr\u00e1tica, n\u00e3o h\u00e1 uma modalidade melhor do que a outra<\/b>. A escolha deve levar em considera\u00e7\u00e3o se o comprador deseja pagar parcelas menores ou se ele prefere quitar o quanto antes o seu financiamento.<\/p>\n

Qual a diferen\u00e7a entre sistema de amortiza\u00e7\u00e3o Price e SAC?<\/strong><\/p>\n

Qual a diferen\u00e7a entre<\/b> Tabela SAC<\/b> e Tabela Price<\/b>? A Tabela Price<\/b> \u00e9 um sistema de amortiza\u00e7\u00e3o<\/b> de empr\u00e9stimos que tem como base o juros compostos, enquanto a Tabela SAC<\/b> (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o<\/b> Constante) \u00e9 um sistema de amortiza\u00e7\u00e3o<\/b> de empr\u00e9stimos que tem como base o juros simples.<\/p>\n

\u00c9 melhor amortizar ou quitar?<\/strong><\/p>\n

Em suma, amortizar um financiamento ser\u00e1 vantajoso em muitas situa\u00e7\u00f5es, principalmente quando consideramos o longo tempo para o pagamento total da d\u00edvida<\/b>. Ao quitar parte do valor, voc\u00ea estar\u00e1 se protegendo de poss\u00edveis dificuldades futuras que podem causar inadimpl\u00eancia.<\/p>\n

Como quitar um financiamento de forma r\u00e1pida?<\/strong><\/p>\n

Como quitar o financiamento mais r\u00e1pido
No caso do financiamento de im\u00f3vel \u00e9 poss\u00edvel quitar o financiamento de uma forma mais r\u00e1pida ao escolher o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o SAC<\/b>. Nele as parcelas v\u00e3o diminuindo ao longo do tempo, o que exige menos recursos para antecipar o vencimento do contrato.<\/p>\n

Porque minha presta\u00e7\u00e3o da Caixa aumentou 2023?<\/strong><\/p>\n

A varia\u00e7\u00e3o pode vir da TR, taxa que depende da movimenta\u00e7\u00e3o de t\u00edtulos p\u00fablicos no mercado secund\u00e1rio \u2013 e sobe quando a taxa b\u00e1sica de juros, a Selic, \u00e9 elevada<\/b>. O valor, contudo, n\u00e3o costuma ser um problema. Depois de um bom tempo zerada, a TR dos \u00faltimos 12 meses (fev\/22 \u2013 jan\/23) est\u00e1 em 1,78% ao ano.<\/p>\n

Qual a vantagem e desvantagem da Tabela SAC e Price?<\/strong><\/p>\n

Portanto, a Tabela SAC<\/b> \u00e9 uma boa escolha para quem conseguir antecipar ao m\u00e1ximo as primeiras parcelas. Por sua vez, a Tabela Price<\/b> permite uma maior previsibilidade para elaborar um planejamento de longo prazo, pois as parcelas n\u00e3o se alteram.<\/p>\n

Quais s\u00e3o as vantagens e desvantagens do sistema de amortiza\u00e7\u00e3o Price?<\/strong><\/p>\n

Price \u2013 Em cada presta\u00e7\u00e3o a soma (juros + amortiza\u00e7\u00e3o) \u00e9 fixa e a presta\u00e7\u00e3o varia com a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria. \u2013 Vantagem: a presta\u00e7\u00e3o \u00e9 menor no in\u00edcio.<\/b> \u2013 Desvantagens: a presta\u00e7\u00e3o cresce bastante e a d\u00edvida demora muito para come\u00e7ar a diminuir significativamente<\/b>.<\/p>\n

Quantas vezes posso amortizar o saldo devedor?<\/strong><\/p>\n

O saldo devedor de um financiamento imobili\u00e1rio pode ser amortizado quantas vezes voc\u00ea desejar at\u00e9 que a d\u00edvida esteja quitada<\/b>.<\/p>\n

Como pagar menos juros de financiamento?<\/strong><\/p>\n

D\u00ea uma entrada maior. Pode-se dizer que dar uma entrada maior \u00e9 a principal forma de conseguir a redu\u00e7\u00e3o das parcelas do financiamento<\/b>, pois a quantia restante para pagar<\/b> ser\u00e1 menor<\/b>. Inclusive, os juros<\/b> que incidir\u00e3o sobre esse valor tamb\u00e9m tendem a ser menores<\/b>.<\/p>\n

Qual a vantagem de amortizar?<\/strong><\/p>\n

Redu\u00e7\u00e3o dos juros e encargos<\/b>
O abatimento de juros e encargos comuns desse tipo de financiamento \u00e9 tamb\u00e9m um reflexo importante, j\u00e1 que a antecipa\u00e7\u00e3o configura o desconto dos percentuais aplicados, o que deixa o im\u00f3vel mais barato, mas n\u00e3o menos valorizado.<\/p>\n

Qual a diferen\u00e7a de Price TR e SAC tr?<\/strong><\/p>\n

A principal diferen\u00e7a entre os dois modos est\u00e1 no valor de cada presta\u00e7\u00e3o<\/b> e isso afeta at\u00e9 mesmo na quantia total de juros! Enquanto no SAC as parcelas s\u00e3o maiores no in\u00edcio e menores no final, por causa da diminui\u00e7\u00e3o progressiva dos juros, na Tabela Price as parcelas come\u00e7am baixas e com o passar dos meses aumentam.<\/p>\n

Como amortizar as parcelas do financiamento?<\/strong><\/p>\n

O primeiro passo de como amortizar um financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 entrar em contato com a institui\u00e7\u00e3o financeira respons\u00e1vel pelo cr\u00e9dito, solicitando a opera\u00e7\u00e3o<\/b>. Ap\u00f3s esse contato, ser\u00e3o fornecidas as op\u00e7\u00f5es de amortiza\u00e7\u00e3o, entre elas o uso dos recursos do FGTS. Contudo, o FGTS deve ser utilizado com o m\u00e1ximo cuidado.<\/p>\n

Como calcular o valor da amortiza\u00e7\u00e3o na Tabela Price?<\/strong><\/p>\n

Calcular a amortiza\u00e7\u00e3o dividindo o saldo devedor atual pela quantidade de meses que faltam pagar<\/b>. Calcular o juros multiplicando o saldo devedor atual pela taxa do financiamento. Somar a amortiza\u00e7\u00e3o + os juros para encontrar o valor da presta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Qual a diferen\u00e7a entre amortizar \u00e9 antecipar?<\/strong><\/p>\n

A amortiza\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimos e financiamentos \u00e9 o pagamento das parcelas at\u00e9 o final da d\u00edvida e, se poss\u00edvel, a antecipa\u00e7\u00e3o para quitar mais rapidamente<\/b>. Atualizado em: 15 de mar\u00e7o de 2023.<\/p>\n

Por que o saldo devedor da Caixa aumenta?<\/strong><\/p>\n

Isso acontece porque os valores das parcelas de financiamento s\u00e3o corrigidas mensalmente de acordo com \u00edndices relacionados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o e consumo<\/b>. Os \u00edndices utilizados para a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria podem variar, inclusive, de acordo com o tipo de compra de im\u00f3vel que voc\u00ea est\u00e1 realizando.<\/p>\n

\u00c9 vantagem usar o FGTS para amortizar financiamento?<\/strong><\/p>\n

FGTS para amortizar saldo devedor
Mas, de qualquer forma, usar o FGTS para amortizar a d\u00edvida \u00e9 bem vantajoso<\/b>. O intervalo de uso do FGTS no saldo devedor \u00e9 de, no m\u00ednimo, 2 anos. Por\u00e9m, n\u00e3o h\u00e1 um limite de quantas vezes voc\u00ea poder\u00e1 usar, basta estar de acordo com o valor dispon\u00edvel no seu FGTS.<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m:<\/strong> <\/span> Qual a amortiza\u00e7\u00e3o mais vantajosa?<\/a><\/span><\/div>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 constante: todos os meses, voc\u00ea abate o mesmo valor da d\u00edvida total. A diferen\u00e7a no valor das parcelas se d\u00e1 pela queda de juros. Como o gasto com juros \u00e9 menor, essa modalidade tende a ser mais vantajosa para o longo prazo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-77095","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-perguntas-e-respostas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77095"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77095\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}