{"id":92548,"date":"2023-11-30T04:46:16","date_gmt":"2023-11-30T04:46:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/?p=92548"},"modified":"2025-07-13T15:28:44","modified_gmt":"2025-07-13T15:28:44","slug":"como-deixar-de-ser-fiador-em-contrato-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/como-deixar-de-ser-fiador-em-contrato-de-aluguel\/","title":{"rendered":"Como deixar de ser fiador em contrato de aluguel?"},"content":{"rendered":"\n
\n

Nos casos em que h\u00e1 acordo entre locador, locat\u00e1rio e fiadores basta a pr\u00e9via comunica\u00e7\u00e3o da exonera\u00e7\u00e3o, bastando apenas a realiza\u00e7\u00e3o dos ajustes contratuais cab\u00edveis e a formaliza\u00e7\u00e3o do ato<\/b>.<\/p>\n

Como tirar fiador do contrato?<\/strong><\/p>\n

Sugere-se que a comunica\u00e7\u00e3o do fiador<\/b> ao locador seja feita por escrito, preferencialmente formalizando-a por meio de envio de Notifica\u00e7\u00e3o Extrajudicial, que pode ser entregue pessoalmente ou via correio, com Aviso de Recebimento, para que fique comprovada a data de entrega do documento.<\/p>\n

O que acontece se o fiador desistir?<\/strong><\/p>\n

Durante esse per\u00edodo, ele ainda \u00e9 correspons\u00e1vel pelo pagamento do aluguel. Depois desse comunicado, o locador avisa o locat\u00e1rio de que ele tem 30 dias para arrumar um novo fiador ou negociar uma nova garantia de loca\u00e7\u00e3o. Se ele n\u00e3o conseguir, \u00e9 poss\u00edvel que ocorra a rescis\u00e3o do contrato<\/b>.<\/p>\n

Quando termina a responsabilidade do fiador?<\/strong><\/p>\n

A partir disso, o locat\u00e1rio dever\u00e1 apresentar nova garantia locat\u00edcia no prazo de 30 dias, sob pena de cancelamento contratual. At\u00e9 quando vai a responsabilidade do fiador? A responsabilidade do fiador vai at\u00e9 a desocupa\u00e7\u00e3o e entrega das chaves, conforme combinado no contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/b>.<\/p>\n

O que \u00e9 exonera\u00e7\u00e3o do fiador?<\/strong><\/p>\n

Assim, exonera\u00e7\u00e3o \u00e9 o despojamento do fiador na condi\u00e7\u00e3o de garantidor, nas obriga\u00e7\u00f5es fixadas por prazo indeterminado<\/b>, previsto atualmente no artigo 835 do C\u00f3digo Civil, o qual prev\u00ea: Art. 835.<\/p>\n

Como se livrar de uma fian\u00e7a?<\/strong><\/p>\n

4 \u2013 Pedido de exonera\u00e7\u00e3o da fian\u00e7a<\/b>
Ele pode pedir a exonera\u00e7\u00e3o, que nada mais \u00e9 a extin\u00e7\u00e3o da fian\u00e7a e a retirada da sua responsabilidade, em caso de fian\u00e7a sem limita\u00e7\u00e3o de tempo. Nessa situa\u00e7\u00e3o, ter\u00e1 de comunicar o credor e ficar\u00e1 respons\u00e1vel por todos os efeitos da fian\u00e7a durante 60 dias a partir da notifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Qual desculpa para n\u00e3o ser fiador?<\/strong><\/p>\n

Diga que n\u00e3o pretende ser fiadora porque \u00e9 uma responsabilidade que n\u00e3o deseja adquirir<\/b>, e se a pessoa insistir diga que ha no mercado o seguro fian\u00e7a e que ela pague por esse produto e fique tranquila.<\/p>\n

Quanto tempo o fiador pode ser cobrado?<\/strong><\/p>\n

De acordo com a nova reda\u00e7\u00e3o da Lei 8.245\/91, o fiador fica obrigado por todos os efeitos da fian\u00e7a durante 120 dias ap\u00f3s a notifica\u00e7\u00e3o do credor<\/b>. Neste caso, o locador notifica o locat\u00e1rio para apresentar nova garantia locat\u00edcia no prazo de 30 dias, sob pena de desfazimento da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Pode cobrar o fiador antes do devedor?<\/strong><\/p>\n

O fiador pode ser cobrado ou executado na Justi\u00e7a? Sim, ele pode ser cobrado na Justi\u00e7a, mas a cobran\u00e7a deve ocorrer primeiro contra o devedor principal<\/b>. Essa regra traz seguran\u00e7a ao fiador, pois ele s\u00f3 poder\u00e1 ser cobrado quando se comprovar que o devedor principal n\u00e3o tem patrim\u00f4nio para cobrir a d\u00edvida.<\/p>\n

\u00c9 poss\u00edvel a exonera\u00e7\u00e3o do fiador de rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia regida pela Lei n\u00ba 8.245 91 durante a vig\u00eancia de contrato escrito e com prazo certo?<\/strong><\/p>\n

Em um segundo cen\u00e1rio, nos casos de um contrato<\/b> de loca\u00e7\u00e3o por prazo<\/b> determinado, o fiador<\/b> poder\u00e1 exonera<\/b>-se do encargo assumido, notificando o locador durante a vig\u00eancia<\/b> do contrato<\/b>*.<\/p>\n

Quais os perigos de ser um fiador?<\/strong><\/p>\n

O principal risco financeiro \u00e9 exatamente o de arcar com o pagamento do aluguel em caso de inadimpl\u00eancia do inquilino<\/b>. Nesse caso, o fiador pode se ver obrigado a responder pela d\u00edvida com todos os seus bens \u2013 at\u00e9 mesmo sua pr\u00f3pria casa!<\/p>\n

O que a lei diz sobre fiador?<\/strong><\/p>\n

A figura do fiador<\/b> est\u00e1 na Lei<\/b> do Inquilinato (Lei<\/b> n\u00b0 8.245, de 1991) e sua assinatura tem que estar no acordo de loca\u00e7\u00e3o. Do t\u00e9rmino do prazo de aluguel at\u00e9 a desocupa\u00e7\u00e3o da resid\u00eancia, ele ser\u00e1 o respons\u00e1vel por arcar com as despesas e encargos no caso de falta por parte do inquilino.<\/p>\n

O que fazer para tirar o nome da pessoa como avalista?<\/strong><\/p>\n

Respostas 1 Resposta. Depois que a divida n\u00e3o foi paga, n\u00e3o d\u00e1 pra desistir de ser avalista; A unica coisa q ela pode fazer \u00e9 pagar o valor e ai entrar contra ele pedindo a restitui\u00e7\u00e3o, e consequentemente pedir o carro como pagamento<\/b>.<\/p>\n

Quanto tempo dura uma fian\u00e7a de aluguel?<\/strong><\/p>\n

A fian\u00e7a de aluguel tem dura\u00e7\u00e3o igual \u00e0 do contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/b>. O mesmo acontece com o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia, que dever\u00e1 ter um prazo igual ao prazo estipulado no contrato de loca\u00e7\u00e3o. Nas loca\u00e7\u00f5es residenciais para pessoa f\u00edsica existe um limite de at\u00e9 cinco anos.<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m:<\/strong> <\/span> Quem pode ser o fiador?<\/a><\/span><\/div>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nos casos em que h\u00e1 acordo entre locador, locat\u00e1rio e fiadores basta a pr\u00e9via comunica\u00e7\u00e3o da exonera\u00e7\u00e3o, bastando apenas a realiza\u00e7\u00e3o dos ajustes contratuais cab\u00edveis e a formaliza\u00e7\u00e3o do ato<\/b>.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-92548","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-perguntas-e-respostas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92548","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92548"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92548\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92548"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92548"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.todamateriabr.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92548"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}